【築20年マンション】水回りリフォームで快適生活を！費用や注意点もリフォームのタイミングについて紹介

築20年のマンションにお住まいの皆さん、こんにちは。生活の中で「リフォームしなければ」という思いが一度や二度は頭をよぎったことがあるかもしれません。特に水回りは毎日使う場所なので、劣化や使い勝手の悪さが気になるところです。

「まだ大丈夫だろう」と思っていても、小さな問題が積み重なると生活の質が低下します。実際、築年数による劣化は避けられません。例えば浴室のカビや汚れ、キッチンの水漏れ、トイレの詰まりなど、見過ごしていた問題が急に大きなストレス要因となってくることも。

そこで今回は、築20年のマンションに住んでいる方々に向けて、水回りのリフォームを考えるべき理由や、どのタイミングでリフォームを検討すればよいのかといったポイントを詳しくご紹介します。少しお金はかかるお話ですが、リフォーム後の快適さを想像するとワクワクしてきますよ！

〈目次〉

・築20年のマンションの状態の特徴

・リフォームの必要性とタイミング

・リフォームにかかる費用

・リフォームの注意点

・まとめ

■築20年のマンションの状態の特徴

築20年のマンションに住んでいると、いくつかの共通の問題に気づくことが多いでしょう。特に水回りの劣化は避けられません。下記に一般的な特徴をまとめてみました。

・浴室のカビと汚れ

長年使用している浴室では、どうしてもカビや汚れが溜まりやすくなります。特にタイルの目地やシャワーホースの裏側など、定期的に掃除しているつもりでも、見えない部分にカビが発生しやすいです。換気が不十分な場合は特に注意が必要です。

・キッチンの水漏れ

キッチンは毎日使う場所なだけに、シンク下のパイプからの水漏れや、蛇口のぐらつき、排水の悪さが目立ちやすくなります。これらは一見小さな問題ですが、放置すると大きな水害やカビの原因になることもあります。

・トイレの老朽化

トイレも経年劣化が進むと、フラッシュの効きが悪くなったり、便座のひび割れが目立つことがあります。さらに、古いトイレは水の使用量が多く、節水効果が低いため、水道料金にも影響することが多いです。

・壁や床の劣化

水回り以外でも、築20年となると壁紙の剥がれや、床材の擦り切れが見られることがあります。特に湿気の多い季節になると、これらの劣化が進行しやすいです。

これらの特徴を把握しておくことで、リフォームが本当に必要な時期や部位を見極める参考になります。築20年のマンションにはこうした特徴があるので、境界に立っている方々は一度しっかりと点検してみるのがおすすめです。

■リフォームの必要性とタイミング

・築20年のマンション、特に水回りリフォームが必要な理由

マンションが築20年を迎えると、水回りの設備が大きな劣化を見せることが多くなります。水回りの劣化とは、浴室、キッチン、トイレなどの使用頻度が高い場所のことを指します。それぞれの場所でリフォームが必要になる主な理由を以下に紹介します。

浴室の劣化

長期間にわたって使用される浴室は、水や湿気にさらされ続けています。そのため、カビや汚れが発生しやすくなり、見た目や衛生面でも不安が出てきます。また、床や壁のタイルのひび割れや、シャワーヘッドの老朽化も問題になるでしょう。これらの問題が放置されると、健康への影響やさらなる設備の損傷につながる可能性があるため、定期的なリフォームが推奨されます。

キッチンの水漏れや老朽化

キッチンは家族全員が利用する重要な場所です。使用頻度が高いため、シンク下のパイプが腐食して水漏れを起こしやすかったり、キャビネットの木材が湿気で膨張して使いづらくなったりします。さらに、ガスコンロや換気扇などの調理器具が古くなり、安全性に懸念が生じることもあります。最新の設備にリフォームすることで、料理の効率が上がり、安全性が向上します。

トイレの老朽化と節水効果の向上

トイレも築20年を経過すると、便器やタンク内の部品が劣化してきます。特にフラッシュレバーの不具合や、便座のひび割れが目立つようになります。また、古い型のトイレは水の使用量が多く、節水効果が低いことが一般的です。新しいトイレに交換することで、節水効果が期待でき、水道料金の節約にもつながります。

・リフォームのおすすめタイミングとその見極め方

リフォームを検討するタイミングは、それぞれの家庭や設備の使用状況によって異なりますが、以下のポイントをチェックするとよいでしょう。

定期点検とメンテナンス

定期的に専門家に依頼して点検を行うことで、早期に問題を発見し、リフォームのタイミングも見極めやすくなります。小さな不具合を見逃さないことが、大きなトラブルを防ぐための第一歩です。

使用感の変化

日々の生活の中で「掃除がしにくくなった」「気になる臭いがする」「水漏れが気になる」など、使用感に違和感を覚えた場合はリフォームのサインかもしれません。自分の感覚を信じて、早めに対策を取ることが大切です。

経年劣化のサイン

タイルのひび割れ、カビの増殖、設備の損傷など、目に見える経年劣化のサインを見逃さないようにしましょう。例えば、浴室のタイルの割れが進行すると、湿気が壁内部に浸透しやすくなり、建物自体の損傷を引き起こす可能性があります。

築20年のマンションにお住まいの方々は、これらのポイントをチェックし、適切なタイミングでリフォームを検討してみてください。快適で安全な生活環境を保つために早めの対応が重要です。

■リフォームにかかる費用

・水回り（浴室、キッチン、トイレ）のリフォーム費用の目安

リフォームを考える際に最も気になるのが費用です。特に水回りのリフォームは費用がかかる部分ですが、その分生活の質を大きく向上させるものです。以下に水回り各場所のリフォーム費用の目安を紹介します。

浴室のリフォーム費用

浴室のリフォームには、シンプルなユニットバスの交換から、憧れの広い浴槽やジャグジーの設置まで様々なレベルがあります。

基本的なユニットバスの交換: 約50万～100万円

高機能なユニットバスへの交換: 約100万～150万円

フルリノベーション（ジャグジーや広い浴槽など）: 約150万～300万円

キッチンのリフォーム費用

キッチンのリフォームも選択肢が豊富です。システムキッチンの交換から、オーダーメイドキッチンまでさまざまなレベルがあります。

シンプルなシステムキッチンの交換: 約50万～100万円

高機能システムキッチンへの交換: 約100万～200万円

オーダーメイドキッチンの設置: 約200万～300万円

トイレのリフォーム費用

トイレのリフォームは比較的安価に済ませることができますが、機能やデザインによって費用が変わることもあります。

シンプルトイレの交換: 約10万～30万円

高機能トイレ（節水機能、温水洗浄便座など）: 約30万～50万円

トイレの全面改装: 約50万～100万円

・費用を抑えるためのテクニックや補助金情報

リフォーム費用を抑えるために、いくつかのテクニックや利用できる補助金情報を利用するとよいでしょう。

まとめてリフォームする

水回り全てを一度にリフォームすることで、業者の手間が省けるため、単独で行うよりもトータルで費用が抑えられる場合があります。また、まとめて依頼することで業者との交渉力も高まります。

補助金を活用する

自治体や国から提供されるリフォーム補助金を利用することで費用を抑えることができます。例えば、バリアフリーリフォームや省エネリフォームには補助金が出ることが多いです。まずは自治体のホームページをチェックしたり、リフォーム業者に相談してみましょう。

素材や設備を選ぶ

高価な素材や最新の設備を避け、コストパフォーマンスの良い選択肢を選ぶことで費用を抑えることができます。例えば、タイルよりもリノリウムやビニルフロアを選ぶ、最新の高機能便座ではなく基本機能を持った便座を選ぶなどです。

これらのポイントを参考にして、リフォーム費用を賢く抑えながら、快適な暮らしを実現してみましょう。

■ リフォームの注意点

リフォームを成功させるためには、事前の準備と計画が非常に重要です。信頼できるリフォーム会社の選び方や、計画時にチェックするべきポイント、さらに見積もりや契約時に注意する項目について詳しく見ていきましょう。

・信頼できるリフォーム会社の選び方

口コミやレビューを確認する リフォーム会社の口コミサイトやレビューサイトを活用して、実際の利用者の評価を確認しましょう。信頼性が高く、評価の良い会社は安心して依頼することができます。

訪問見積もりを依頼する 複数のリフォーム会社に訪問見積もりを依頼することで、各社の対応や提案内容、自宅の状況に対する理解度を比較できます。見積もりを依頼する際には、自分の希望するリフォーム内容を具体的に伝えることが大切です。

施工事例をチェックする 会社のホームページやパンフレットで施工事例を確認し、実績が豊富な会社を選ぶと良いでしょう。特に、自分がリフォームしたい内容に近い事例があるかをチェックすることがポイントです。

・リフォーム計画時にチェックするポイント

目的を明確にする リフォームの目的を明確にすることで、計画がスムーズに進みます。例えば、「浴室のカビを除去して清潔に保ちたい」「キッチンの使い勝手を良くして料理を楽しみたい」など、具体的な目的を設定しましょう。

予算を管理する リフォームの費用は思ったよりも増えることがあるため、予算をきちんと管理することが重要です。余裕を持った予算設定を心がけ、予備費も考慮に入れておきましょう。

スケジュールを確認する リフォームのスケジュールは事前にしっかり確認しておくことが大切です。工事期間中の生活プランや、引っ越しが必要な場合の準備なども考慮しながら計画を立てましょう。

・見積もりや契約時に注意すべき事項

詳細な見積もりを確認する 見積もり書には、具体的な工事内容や使用する材料の詳細が記載されているかを確認しましょう。曖昧な表現がある場合は、詳細を尋ねてクリアにしておくことが重要です。

契約内容を慎重に確認する 契約書をよく読み、すべての条件や保証内容を理解した上でサインしましょう。特に、工事の変更がある場合の対応方法や費用の負担についても確認しておくことが必要です。

・アフターフォローを確認する

リフォーム後のアフターフォローがしっかりしているかも確認しましょう。何か問題が発生し

た際に迅速に対応してくれる会社を選ぶと、安心してリフォームを進めることができます。

これらのポイントを押さえておくことで、リフォームがスムーズに進み、理想の住まいを手に入れることができます。しっかりした準備と計画を立てて、安心してリフォームに取り組んでください。

■まとめ

築20年のマンションにお住まいの皆さん、水回りのリフォームは一大事ですが、それだけに結果も大きなリターンが期待できます。浴室、キッチン、トイレなどの日々の生活で欠かせない場所以外には、リフォームの効果が現れやすい場所です。

劣化の進行状態や健康面のリスクを考えると、リフォームのタイミングを見逃さずに計画的に進めることが重要です。また、予算を管理し、リフォーム会社の選び方や計画の立て方、契約時の注意点もしっかりと押さえておくことで、スムーズに理想の家づくりが進められます。

今こそ、快適で健康的な住まいを手に入れるために、水回りリフォームの計画を始めてみませんか？あなた自身と家族のために、素敵なリフォームを実現させましょう。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

私たちWESTROCKは、大田区西六郷を拠点に、地域密着型のサービスを通して、お客様の暮らしをサポートしています。10周年を迎える当社では、小さな工事から大掛かりなリフォームまで、あらゆるご要望に対応できる確かな技術と経験を持っています。

キッチン、お風呂、トイレなどの水回りリフォームをはじめ、ちょっとした修繕や収納の設置、テレワークスペースの確保まで、どんな小さなご要望にもお応えします。

また、住宅以外にもマンションやアパートの一室から一棟丸ごとのメンテナンスまで、あらゆるニーズに応えるトータルサポートをご提供しています。原状回復工事では、退去立ち会いから修繕、クリーニングまで一貫したサービスを提供し、中間手数料を排除することでコストを削減します。

急なトラブルからご入居者様のニーズに合わせたリフォームやアップグレードで、物件の価値を高めるお手伝いまで迅速な対応で解決へ導きます。

WESTROCKでは施工、そして完工後のフォローアップまで、すべてを自社で管理しています。お客様の要望を叶える工事がスムーズに進行します。地域の特性を熟知しているからこそ、環境に適した最適な提案が可能です。さらに、給排水・衛生設備における経験豊富な実績を活かした提案にも自信があります。

新しい暮らしのステージを迎えるためのリフォームや設備工事は、信頼のおけるパートナーと共に進めたいものです。

ぜひ、私たちWESTROCKにご相談ください。

お客様のご満足を第一に考え、一つ一つのご要望に真摯に向き合い、最善の提案と施工をお約束します。どうぞ、お気軽にお問い合わせください。